5 Rey Salomon, Cantares, San Jose del Cabo, Land

Description

Lote 05 del Desarrollo Cantares, ubicado sobre Av. Rey Salomón con acceso desde Blvd. Forjadores, superficie 11,532.25 m², uso de suelo RC-5. COS 0.40 y CUS 1.6 permiten hasta 18,451 m² de construcción y altura de 4 niveles (14 m). Restricciones: frontal 6 m, laterales y posterior 3 m. Factible para 130 viviendas de interés medio combinando casas y departamentos. Cuenta con factibilidad hidráulica de 2 LPS y convenios con OOMSAPAS. Trámites vigentes: autorización de uso de suelo, MIAs ingresadas, factibilidades de agua, convenios Lote 4 y 5, VoBo de ecología, licencia de urbanización, autorización CONAGUA, VoBo de no afectación ambiental SEMARNAT y levantamiento topográfico. Terreno listo para desarrollar. LOTE 05 – DESARROLLO COMERCIAL Y RESIDENCIAL CANTARES

Superficie: 11,532.25 m²
Ubicación: Av. Rey Salomón, acceso desde Blvd. Forjadores, San José del Cabo, B.C.S.
Uso de suelo: Residencial RC-5

Descripción General del Lote
El Lote 05 forma parte del Desarrollo Cantares, un conjunto urbano perfectamente delimitado y con acceso principal por Boulevard Forjadores, una de las arterias más importantes que conecta el área metropolitana de San José del Cabo con Cabo San Lucas. El predio cuenta con una superficie de 11,532.25 m², topografía favorable y vialidad principal ya definida (Av. Rey Salomón), lo que permite una ejecución inmediata del proyecto habitacional.
La configuración del terreno, con frente amplio y pendientes suaves, facilita la integración de viviendas horizontales y verticales dentro de un diseño urbano ordenado, con banquetas, áreas verdes, equipamiento y vialidades listas para urbanizar.

Potencial de Desarrollo
Bajo el uso de suelo RC-5, este lote permite una densidad media-alta, ideal para un desarrollo mixto de casas y departamentos.
Los coeficientes de uso y ocupación del suelo otorgan un margen excelente de aprovechamiento:
COS: 0.40, lo que permite construir hasta el 40% de la superficie del terreno en planta baja.
CUS: 1.6, que autoriza hasta 18,451 m² de construcción total.
Altura máxima: 14 metros, equivalente a 4 niveles más 1.2 metros de pretil.
Restricciones: 6 metros frontales, 3 metros laterales y 3 metros posteriores.

Con estos parámetros, el lote permite desarrollar aproximadamente 130 viviendas de interés medio, combinando tipologías de casas dúplex, townhouses y edificios de 3 a 4 niveles.
El proyecto puede incorporar estacionamientos a nivel de calle, áreas verdes comunes, salón de usos múltiples o pequeña alberca familiar, servicios subterráneos y acceso pavimentado por Av. Rey Salomón.

Infraestructura y Servicios
El lote cuenta con disponibilidad de agua potable, con 2 litros por segundo autorizados y convenios ya firmados con OOMSAPAS, lo que garantiza factibilidad hidráulica para iniciar obra sin requerir gestiones adicionales.
Dentro del desarrollo se contemplan áreas de infraestructura como tanque superficial de agua potable (1,915.69 m²), área verde (823.06 m²), vialidades internas (18,835.92 m²) y conexión directa a Blvd. Forjadores.

Trámites, Permisos y Documentación (Proyecto Llave en Mano)
El Lote 05 ya cuenta con todos los permisos y autorizaciones necesarias, lo que permite iniciar la construcción de inmediato. Documentación disponible y vigente:
Autorización de uso de suelo Lote 04 y Lote 05.
Acuse de ingreso de manifestación de impacto ambiental (MIAs) de Cantares.
Factibilidades hidráulicas (0.393 y 0.482 LPS).
Convenios OOMSAPAS Lote 4 y Lote 5 firmados.
Cálculo técnico de dotación de agua por segundos (2 LPS totales).
Oficio de autorización de CONAGUA y factibilidad de descarga.
Licencia de construcción de urbanizaciones.
VoBo de inicio de obra y dictámenes de Ecología Municipal.
Autorización de limpieza y deshierbe por Ecología Municipal.
VoBo de no afectación ambiental emitido por SEMARNAT Federal.
Levantamiento topográfico (DWG) y relación de documentos actualizada en Excel.

Con esta documentación, el terreno está listo para ejecutar un desarrollo llave en mano, con trámites técnicos, ambientales y urbanos concluidos, disminuyendo tiempos y riesgo operativo para el inversionista o desarrollador.